很高興回答您的問(wèn)題，田園綜合體項(xiàng)目是一個(gè)很久就提出來(lái)的項(xiàng)目，是在原有的生態(tài)農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村休閑旅游上提出的一個(gè)概念。它將新農(nóng)村中農(nóng)業(yè)與文創(chuàng)結(jié)合起來(lái)，以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、以旅游帶動(dòng)農(nóng)業(yè)，引入各路資金、科技、人才和項(xiàng)目等促進(jìn)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展。
田園綜合體關(guān)鍵是農(nóng)民的積極參與，如以農(nóng)民合作社、家庭農(nóng)場(chǎng)的方式，結(jié)合目前新修定的《土地法》，以土地為載體，以互聯(lián)網(wǎng)為橋梁，將商貿(mào)、旅游、地產(chǎn)、文化和輕工業(yè)融合在一起。
如何通過(guò)鄉(xiāng)村旅游助力農(nóng)業(yè)發(fā)展？在十九大報(bào)告中就提到“產(chǎn)業(yè)興旺，生態(tài)宜居”。很多地方通過(guò)各種方式投入不小的財(cái)力，打造鄉(xiāng)村旅游，但效果不是很好。其根本原因就是脫離了農(nóng)業(yè)這個(gè)基礎(chǔ)，純粹成為旅游沒有自己的特色、沒有自己的產(chǎn)品。旅游助力農(nóng)業(yè)自然在設(shè)計(jì)時(shí)就應(yīng)當(dāng)農(nóng)民主導(dǎo)，通過(guò)農(nóng)民合作社、家庭農(nóng)場(chǎng)主體來(lái)確定后期的具體實(shí)施和發(fā)展。
三產(chǎn)融合其根本產(chǎn)業(yè)是農(nóng)業(yè)。因地制宜做好農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，比如前段時(shí)間出臺(tái)的《全國(guó)道地藥材生產(chǎn)基地建設(shè)規(guī)劃（2018-2025年）》，您當(dāng)?shù)厥裁此幉脑谶@規(guī)劃內(nèi)？做好它的種植、生產(chǎn)，在有了農(nóng)產(chǎn)品后再引入輕工業(yè)進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品的加工，如xxx藥材初級(jí)加工廠。又如某個(gè)地方前幾年核桃價(jià)高時(shí)，許多農(nóng)民種植了大量的核桃樹，現(xiàn)在已經(jīng)掛果價(jià)低了就可以引入核桃加工廠。接下來(lái)怎么辦呢？注冊(cè)商標(biāo)樹品牌，通過(guò)旅游、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)等服務(wù)領(lǐng)域打造鄉(xiāng)村旅游，什么生態(tài)宜居、什么領(lǐng)養(yǎng)種植、什么直播帶貨等等項(xiàng)目，三產(chǎn)融合水到渠成。
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田園綜合體的三大突破點(diǎn)之一：游線設(shè)計(jì)！-田園綜合體是通過(guò)旅游助力農(nóng)業(yè)發(fā)展、促進(jìn)三產(chǎn)融合的一種可持續(xù)性模式-田園綜合體可借鑒傳統(tǒng)景區(qū)的游線方式有哪些？-鄉(xiāng)村旅游定位策劃-鄉(xiāng)村振興新農(nóng)村建設(shè)。
隨著鄉(xiāng)村旅游的火熱和鄉(xiāng)村振興的戰(zhàn)略大力實(shí)施，全國(guó)各地田園綜合體項(xiàng)目進(jìn)展如火如荼，2017年2月5日，“田園綜合體”作為鄉(xiāng)村新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展的亮點(diǎn)措施被寫進(jìn)中央一號(hào)文件。
田園綜合體是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的鄉(xiāng)村綜合發(fā)展模式，目的是通過(guò)旅游助力農(nóng)業(yè)發(fā)展、促進(jìn)三產(chǎn)融合的一種可持續(xù)性模式。
目前市場(chǎng)較認(rèn)可的田園綜合體的主題有，自然古村落、田園兒童游樂(lè)主題、田園建筑美學(xué)主題、農(nóng)村特色產(chǎn)業(yè)主題；每個(gè)主題都有特定的客群和產(chǎn)品，但是很多項(xiàng)目都落不了地，有些建成也少人去體驗(yàn)，如何突破目前的困境，可以先從游線上下功夫。
旅游動(dòng)線是田園綜合體項(xiàng)目的骨架，不管定位多高端，口號(hào)多響亮，游客來(lái)了這之后感受不到新奇的內(nèi)容，反而會(huì)落得徒有虛名之嫌。
游線的作用的是串聯(lián)項(xiàng)目的各個(gè)子產(chǎn)品，呈現(xiàn)給游客欣賞，體現(xiàn)項(xiàng)目的價(jià)值。這也是主動(dòng)服務(wù)意識(shí)，讓游客能享受到的項(xiàng)目的各種服務(wù)，一個(gè)雜亂無(wú)章的項(xiàng)目，還需要游客自己千方百計(jì)的的去尋找各個(gè)景點(diǎn)和業(yè)態(tài)，這是對(duì)游客的不尊重。以人為本的第一點(diǎn)就是把好東西先拿出來(lái)。
田園綜合體可借鑒傳統(tǒng)景區(qū)的游線方式，如 “O”字形、“U”字形、“S”字形和網(wǎng)狀形旅游動(dòng)線。
“O”字形游線為環(huán)形游線，多用于樂(lè)園型項(xiàng)目，如迪士尼、珠海長(zhǎng)隆，“O”字中心為核心IP，各類體驗(yàn)內(nèi)容分別設(shè)置在游線兩側(cè)，游客可以沿著動(dòng)線用最少的時(shí)間體驗(yàn)項(xiàng)目所有業(yè)態(tài)。業(yè)態(tài)體驗(yàn)率高，方向清晰。比教適合正方形的地塊，能最大化的利用土地資源。
“U”字形動(dòng)線多用于古街區(qū)、古村落等，沿襲歷史形成的人流動(dòng)線，文化氛圍強(qiáng)，動(dòng)線長(zhǎng)，能營(yíng)造沉浸式的體驗(yàn)氛圍。如烏鎮(zhèn)、袁家村、寬窄巷子等。
“S”字型動(dòng)線多為單向?yàn)g覽線，常用在大型的獨(dú)立項(xiàng)目，如博物館、體驗(yàn)館、兒童樂(lè)園等，如宜家就是典型的“S”型動(dòng)線，游客單向游覽，能看到項(xiàng)目所有產(chǎn)品。
網(wǎng)狀型動(dòng)線表示街道眾橫交錯(cuò)，把項(xiàng)目分割為多個(gè)片區(qū)，如廣州長(zhǎng)隆、長(zhǎng)鹿農(nóng)莊等?？捎糜谥黝}較多、業(yè)態(tài)豐富的項(xiàng)目，為了更好的游覽體驗(yàn)，每個(gè)主題片區(qū)都有特定的游覽動(dòng)線。
旅游動(dòng)線長(zhǎng)度最好在2-3KM左右，保證游客游覽時(shí)間長(zhǎng)度，又不至于太累，影響旅游體驗(yàn)。業(yè)態(tài)產(chǎn)品間距不應(yīng)過(guò)大，保持游客在游線上一直有較活躍的情緒。
這樣不管采用哪種動(dòng)線，都能穿針引線把項(xiàng)目的產(chǎn)品資源串聯(lián)成一個(gè)整體的項(xiàng)目。原標(biāo)題：田園綜合體的三大突破點(diǎn)之一：游線設(shè)計(jì)！來(lái)源：解碼田園綜合體